Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве являются отношением текущих или прогнозных стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы. Усредненные текущие индексы по отраслям промышленности определяются Госкомстатом РФ и ежеквартально публикуются в "Строительной газете".

При составлении смет инвестором и подрядчиком могут использоваться и другие методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный и др. Выбор метода составления смет осуществляется каждый раз исходя из условий контракта и экономической ситуации.

Ресурсный метод-это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости сметных цен, исчисленных в базисном уровне и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые строительные ресурсы

Структура сметной стоимости строительства может быть представлена следующими элементами:

строительные работы;

работы по монтажу оборудования;

затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;

прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров и др.)

На практике строительные и монтажные работы объединяют в одну статью - строительно-монтажные работы Их сметная стоимость состоит из трех частей: прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Прямые затраты включают стоимость оплаты труда рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Накладные расходы являются совокупностью затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость. Она является нормативной прибылью при выполнении строительно-монтажных работ. Действующая система ценообразования и сметного нормирования служит основанием для определения сметной стоимости строительства.

Ценовая политика - это сложный процесс, который необходимо решать каждому предприятию. Ценовая политика - общие цели, которые собирается достичь предприятие с помощью устанавливания цен.

Ценовая политика должна быть хорошо продумана. Она должна усматривать все недостатки: спроса, качества и конкурентоспособности продукции.

Ценовую политику необходимо решать в несколько этапов:

Выбор цели;

Определение спроса;

Анализ издержек;

Анализ цен конкурентов;

Выбор метода ценообразования;

Установление окончательной цены;

Разработка системы модификации цен.

Определение издержек в строительно-монтажных работ осуществляется по следующим методам: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный.

"Менделеевский Завод Железобетонных Конструкций" создан в 2006 году с целью организации привлечения инвестиций и строительства жилья в городе Менделеевске, Набережные Челны. Главная миссия компании - строительство доступного, качественного жилья эконом - класса и иных объектов социально - культурного назначения, а также продажа железобетонных конструкций. Вся деятельность по строительству и проектированию, осуществляемая ООО ""Менделеевский Завод Железобетонных Конструкций"", лицензирована и защищена свидетельствами.

Сегодня ООО "МЗЖК" - это предприятие, выполняющих функции заказчика, подрядчика и проектировщика. В числе объектов, в строительстве который принимали непосредственное участие руководители и работники этого предприятия: детские сады и школы, жилые дома, и др.

В настоящее время компания ведет строительство блокированных жилых комплексов и отдельно стоящих домов со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в 19-м, 4-м и 9-м микрорайонах Северо-восточной части городов Набережных Челнов. Заканчивается стадия проектирования и оформления правоустанавливающих документов на землю под комплекс из двух жилых многоэтажных домов в 30-м комплексе Нового города.

Основными видами деятельности ООО "МЗЖК" являются - производство сборного железобетона, бетонных изделий, стеновых и иных материалов, арматуры товарной, бетона, строительных изделий и конструкций различной номенклатуры, изготовление строительных деталей,, подрядная и генподрядная строительная деятельность и т. д

Стратегическим партнером в инвестировании строительства является Набережно-челнинское отделение Банка Татарстан Сбербанка РФ. ООО "МЗЖК" активно развивает сотрудничество с другими кредитными учреждениями и коммерческими предприятиями города и республики: ОАО АКБ "СПРУТ", ОАО "Акибанк", ОАО "Ак-Барс" Банком, ОАО АБ "Девон-кредит", ОАО "Камснаб", страховой кампании "АСКО" и другими.

Разработкой ценовой политики предприятия занимается финансовый отдел. На основе изучения теоретический подходов к формированию ценовой политики предприятия, можно дать следующую оценку ценовой политики ООО "МЗЖК".

Целью ценовой политики предприятия является: обеспечение выживаемости на рынке; максимизация прибыли, обеспечение рентабельности; обеспечение сбыта; расширение доли рынка. Для достижения цели разработки ценовой политики предприятие решает следующие задачи:

·  какими ценовыми мерами можно усилить эффективность сбыта;

·  какой метод ценообразования эффективнее использовать;

·  как учесть в ценовой политике имеющиеся внутренние ограничения.

Сезонный спрос.

Спрос на строительно-монтажные работы подвержен колебаниям. В некоторые месяцы спрос на строительно-монтажные работы снижается. Анализ выручки от реализации в ООО "МЗЖК" с разбивкой по месяцам и видам продукции представлен в таблице 2.1.

Как видно из приведённой таблицы, по строительно-монтажным работам наибольший оборот отмечен в августе и октябре. Наименьший объём работ зафиксирован в феврале, марте и апреле. Объясняется это сезонностью проведения строительно-монтажных работ. В зимние месяцы (пока лежит снег) объёмы строительно-монтажных работ меньше. Низкая температура воздуха не позволяет осуществлять такие виды работ, как покраска, оклеивание обоями и т.д. Вместе с тем в летние месяцы объёмы строительно-монтажных работ увеличиваются, т.к. появляется больше заказчиков.

Таблица 2.1 - Показатели выручки от реализации ООО "МЗЖК" за 2009г.

По продукции, выпускаемой ООО "МЗЖК" самый большой объём реализации осуществлён в апреле и июле. Такому скачку объёма производства также есть логическое объяснение: сокращение строительно-монтажных работ высвобождает работников и позволяет подготовиться к началу сезона.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7