|
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке
полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и
взносов и оплате иных общих расходов.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других
федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном
доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства
по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего
имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном
доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования
и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий
третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом
в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников
жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья
может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения
в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся
многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи
лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего
Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся
многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной
регистрации юридических лиц.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на
основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный
кооператив.
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании
и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано
принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены
товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение
товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных
домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.
Правовое положение членов товарищества собственников жилья
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника
помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество
собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья,
лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после
возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента
подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права
собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее
собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является
высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом
товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников
жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного
фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских
кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества
и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя
правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества
правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности
которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными
законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания
членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено
решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право
решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества
собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников
жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее
собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового
отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять
дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников
жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание,
место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание
членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья
устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом
товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно,
если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья
по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии
с пунктами 2, 6,
7, 12 части 2 статьи
145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего
числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством
голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества
или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель
правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание
ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено
голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов
товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений
в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется
правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать
решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных
к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов
товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом
товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава
председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным
органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается
председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается
правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления
товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества
и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества
для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление
им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение
их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского
учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников
жилья обязанностей.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается
на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества
обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения
всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует
без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает
сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют
обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества,
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила
внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых
входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав
ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления
товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего
состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности
товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете
доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности
и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться
движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами
многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
Страницы: 1, 2, 3, 4
| 
