|
17. Указ
Президента Российской Федерации “О неотложных мерах по осуществлению земельной
реформы в РСФСР” от 27 декабря 1991г. №323 (Ведомости Съезда народных депутатов
Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992г. №1, Ст.
53).
18. Указ
Президента Российской Федерации “О разработке и внедрении внебюджетных форм
инвестирования жилищной сферы” от 24 декабря 1993г. №2281 (Собрание актов
Президента и Правительства Российской Федерации. 1993г. №52, Ст. 5132).
19. Указ
Президента Российской Федерации “О регулировании земельных отношений и развитии
аграрной реформы в России” от 27 октября 1993г. №1767 (Собрание актов Президента
и Правительства Российской Федерации. 1993г. №44, Ст. 4191).
20. Указ
Президента Российской Федерации “Об утверждении временного положения о
кондоминиуме” от 23 декабря 1993г. №2275 (Собрание актов Президента и
Правительства Российской Федерации. 1993г. №52, Ст. 5079).
21. Временное
положение “О кондоминиуме”. Утверждено Указом Президента Российской Федерации
от 23 декабря 1993г. №2275 (Собрание Актов Президента и Правительства
Российской Федерации. 1993г. №52, Ст.5079).
22. Указ
Президента Российской Федерации “О жилищных кредитах” от 10 июня 1994г. №1180 (Собрание
законодательства Российской Федерации. 1994г. №7, Ст.692).
23. Положение
“О жилищных кредитах”. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10
июня 1994г. №1180 (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. №7,
Ст.692).
24. Указ
Президента Российской Федерации “О дополнительных мерах по развитию ипотечного
кредитования” от 28 февраля 1996г. №293 (Собрание законодательства Российской
Федерации. 1996г. №10, Ст.880).
25. Указ
Президента Российской Федерации “О реализации конституционных прав граждан на
землю” от 7 марта 1996г. №337 (журнал “Коммерсантъ”. 19 марта 1996г. №9. Сведений
об официальной публикации нет).
26. Основные
положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Приложение к распоряжению Заместителя
Председателя Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22
декабря 1994г. №96-рз (Российская газета. 6января 1994г. №3).
27. Письмо
Российского комитета по землеустройству “О залоге земельных участков” от 1
февраля 1996г. №2-21/199 (Сборник законодательных и
нормативных документов о залоге. М.:ИПЦ “БУКВИЦА”, 1996. Сведений об
официальной публикации нет.)
28. Проект
закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. (Сведений о публикации нет. Проект
получен от сотрудника “Агропромбанка”).
МАТЕРИАЛЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ПЕЧАТИ
1. Судебно-арбитражная статистика.//Вестник Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации. 1997. №4. с.131.
2. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 1997. №8. С.10.
3. Андреев Ю. Исполнение судебных решений.//Российская юстиция. 1996. №12. С.35.
4. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.
5. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на
заложенное имущество.//Закон.
1995. №3. С.82.
6. Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и
получишь.//Деньги 1995. №9. С.20.
7. Медведев А. Российский закон о залоге.//Правоведение. 1992. №5.
8. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на
основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ-DAILY. 4 марта
1995. №34. С.12.
9. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться
гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. №79. С.12.
10. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного
кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 1995. №83. С.12.
11. Павлодский Е. Особенности правового регулирования
залога по законодательству стран СНГ.//Закон. 1995. №3. С.20.
12. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в
жилищной сфере.//Закон. 1995. №1.
С. 117.
13. Платонов К. Президент России в роли парламента.//Коммерсантъ. 19 марта 1996. №9. С.44.
14. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения
обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.//Комментарий судебно-арбитражной
практики. 1996.Вып.3. С.214.
15. Хорошавина Н. Президент напомнил полузабытое слово.//Эксперт. 1996. №10. С.14.
16. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 1996. Спец. выпуск.
С.6.
VI. ПРИЛОЖЕНИЯ
|
Условия предоставления кредитов
под залог
квартир в Москве в 1995 году [35]
|
|
Название банка
|
Размер кредита
(% от стоимости недвижимости)
|
Срок кредитования
|
Ставка
процента
|
| Русский кредитный банк |
до 70 % |
не более 6 мес. |
3% в месяц |
| Банк “Менатеп” |
от $50 тыс. |
не более 1 года |
25% годовых |
| “Эргобанк” |
70% |
от 3 месяцев |
7% в месяц |
| Банк “Нефтяной” |
70% |
3 мес.- 5лет |
25-50%в год |
| Банк “Брико” |
50% |
до 3 месяцев |
8% в месяц |
| Банк “Балчуг” |
50-70% |
от 6 месяцев |
32% годовых |
| Банк “Пересвет” |
50% |
до 1 года |
35% годовых |
|
Условия
предоставления кредитов
под залог
квартир в Москве в 1997 году
|
|
Банк
|
Размер
кредита
|
Срок
|
Ставка процента
|
Цель
кредита
|
| “Диамант” |
30-45% |
1-5 лет |
25-29% в мес. |
На покупку жилья |
| “Инвест-кредит” |
70% |
6 мес. |
70% годовых в руб.
и 32% в валюте |
|
| “Надёжный” |
до 50% |
до 1 года |
5% в руб.и 4% в
валюте в мес. |
|
| “СБС-Агро” |
70% |
до 10 лет |
19,5% годовых в валюте |
На покупку жилья |
|
Основные формы ипотеки, используемые в
странах со сложившейся и
устоявшейся
системой ипотечного кредитования [36]
|
|
Пружинная
|
погашение происходит при
внесении равновеликих периодических платежей в счёт основной суммы, а также
процентных выплат |
|
Ролл-оверная
|
срок кредита делится на
временные отрезки с установлением для каждого из них своей процентной ставки |
|
Шаровая
|
ипотека с периодическими
выплатами только процентов и погашением основной суммы в конце срока кредита |
|
Ипотека с обратным аннуитетом
|
кредитор производит
периодические выплаты заёмщику, при которых остаток основной суммы кредита
увеличивается на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых
процентов |
|
Ипотека с пересматриваемой ставкой
|
вид ролл-оверного ипотечного
кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные
интервалы времени |
|
Ипотека с участием в приросте стоимости
|
кредит, по которому кредитор
участвует в приросте стоимости недвижимости |
СХЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ[37]
Правительство РФ
Гарантии
по ценным
бумагам АИК
  Ценные бумаги АИК Агентство
 Инвесторы
ипотечного
Инвестиции кредитования
 
Продажа
Денежные средства ипотечных
на ипотечные кредиты кредитов
Ипотечный
банк
Получение ипотечного Залог
кредита квартиры
(ипотека)
  Право собственности
  Продавец Заёмщик
квартиры Деньги за квартиру
1.Заложить
недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства. “ Коммерсантъ-Dàily”. 4 марта 1995года.
№34.
2. Российская
газета. 8 декабря 1994 года .№238-239. Далее - ГК РФ.
[3]
Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и
право.1993, №1.С 17
[4]
Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855. С.2.
[5]
Гантовер Л. В. Залоговое право. СПб., 1890. С. 14.
[6]
Гантовер Л. В. Указ. Соч. С. 19.
[7]
Гантовер Л. В. Указ. Соч. С. 21.
2.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М. , 1912. С. 386.
1.
Шершеневич Г. Ф. Указ. Соч. С. 386.
2.
Звоницкий А .С. О залоге по русскому праву. Киев. , 1912. С. 170.
3.
Звоницкий А. С. Указ. Соч. С. 170.
[12]
Гантовер Л. В. Указ. соч. С. 36-37
[13]
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М. , 1912. С. 349.
[14]
Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №23.
Ст.1239.
[15]
Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.1992.№1. Ст. 53
3.
Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №21. Ст.
748.
[17]Ведомости
Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №3. Ст. 99.
[18]Собрание
Законодательства РФ. 1994. №7. Ст. 692.
1.Российская
газета, 8 декабря 1994г. №239.
2.Российская
газета. 6 января 1994г. №3.
3.СЗ РФ 1996. № 10 Ст. 880 Далее - Указ №293 от
28.02..96.
4.Российская газета , 30 июля 1997 года .№145.
[23]Стоит
заметить. что в ст. 13 проекта возникают разночтения с ГК РФ и Законом “О
рынке ценных бумаг”; закладная определяется как именная ценная бумага, а это
противоречит всем ныне действующим нормам.
1.Эта
сторона вопроса должна регулироваться Законом “ Об оценочной деятельности в
РФ”.
1.Ведомости
Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ №10. Ст.357.
1. В.
В. Витряннский . Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. //Закон 1995. №3 С. 84.
1.
Комментарий части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для
предпринимателей. Под. Ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М. 1996. С. 303.
[28]
Утверждён законом РСФСР, принятым 11 июня 1964 года. Ведомости Верховного
Совета РСФСР, 1964, № 24, Ст. 407. В ред. Федерального закона РФ от 27 октября
1995 года. Далее - ГПК РСФСР.
1. По
материалам газеты “Коммерсант ъ -daily” № 79 от 29
апреля 1995 года С. 12.
1.
Собрание актов Президента и Правительства РФ 1993 год № 44, Ст.4191; № 52
Ст. 5085.
1.Горемыкин
В. А. Российский земельный рынок. Инфра-М .М. ,1996, С..99.
1.
Журнал. “Эксперт”, 11 марта 1996 года, № 10 с. 17.
[33]Журнал
“Эксперт” №10., 11 марта 1996 года, С. 18.
[34]
Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. №52,
Ст.5132.
[35]
Журнал “Деньги” 1995. №9. С.21.
2.Журнал
“Финансист” 1997.№8. С.13.
[37]
Журнал “Деловые люди”. Сентябрь, 1996г. Спец. выпуск. С. 7.
|
