Контрольная: Договор купли продажи
Уральский социально-экономический институт
Академии труда и социальных отношений
Кафедра права и социальной защиты
Контрольная работа по курсу
«Хозяйственное право»
Вариант № 1.
Выполнила студентка 3 курса
заочного отделения
по специальности «Менеджмент организации»
Группа МЗ–302
Иванова Лилия Анатольевна
Зачетная книжка № ЗМ-020771
Проверил _________________
Челябинск – 2005
СОДЕРЖАНИЕ
Задание№1. Договор купли-продажи (общие положения,
особенности купли-продажи недвижимости, предприятий). 3
1. Общие положения договора купли-продажи. 3
2. Договор продажи недвижимости. 6
3. Договор продажи предприятия. 9
Задание №2. 11
Задание №3. 12
Литература: 14
Задание№1. Договор купли-продажи (общие положения, особенности купли-продажи
недвижимости, предприятий). 1. Общие
положения договора купли-продажи
Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона
(продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне
(покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму
(ст. 454 ГК).
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам
история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи
лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный
естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со
временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным,
повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально
регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих,
исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому
институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного
права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически
вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения
договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по
купле-продаже.[1]
Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договор гражданского
оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу
любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом
виде, является его непосредственным
содержанием. По существу купля-продажа — наиболее универсальная форма
товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической
жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также
проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.
Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение
воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в
форму купли-продажи.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК.
ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды
обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.
Соответственно многие ранее самостоятельные и договорные типы стали
пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка,
контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд
общих положений (ст. 454—491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного
отчуждения имущества.
В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные
разновидности, регулируемые § 2—8 главы 30 ГК: розничную куплю-продажу,
поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию,
энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия. Наряду с ними ГК
упоминает и о других видах договоров (продаже ценных бумаг и валютных
ценностей, продаже имущественных прав), основная роль в регулировании
которых принадлежит не ГК, а специальным законам и подзаконным актам.
Перечень разновидностей купли-продажи по ГК не является исчерпывающим,
поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из
перечисленных в ГК особых видов, также возможно. В качестве примера можно
привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного
имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки
регулируются общими положениями о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК) и
специальным законодательством, если оно существует.
Договор купли-продажи всегда является консенсуалъным, поскольку
считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем
существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача
товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила,
поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения
договора. Купля-продажа возмездна, основанием исполнения обязательства
по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной
цены, и наоборот.
Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению
имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать
его от других договоров гражданского права.
Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора
купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника
имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в
виде денежной суммы.
Элементы договора купли-продажи. В российской цивилистике к элементам
договора традиционно относят его стороны, предмет, цену (и возмездных
договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон.
Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут
выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или
государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи
может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями
правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав
на имущество и т.д.).
Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать
стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей
или граждан-потребителей (например, договоров розничной купли-продажи,
поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи
непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с
поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный
резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей
государственных ценных бумаг.
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие
правила ст. 159—161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с
участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их
цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).
Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в
момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).
Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи
имущественных прав, в том числе — воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы
28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает
особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте
заключения договора розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), об
обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки
(ст. 507 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта
на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527—529 ГК), об
особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 540 ГК) и некоторые
другие.
Права и обязанности продавца. Основной для продавца является
обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой
раскрывается в § 1 главы 30 ГК.
Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд
условий (требований) и предполагает передачу товара:
а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;
в) в определенном количестве;
г) в согласованном ассортименте;
д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
е) установленного качества;
ж) свободным от прав третьих лиц;
з) в таре и упаковке.
Права и обязанности покупателя. Основу содержания обязательства из
купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по
передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить
его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей
покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст.
483 ГК), а также застраховать товар (эта обязанность может возлагаться
как на покупателя, так и на продавца).
Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом (ст. 484 ГК).
Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые
необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так,
покупатель должен получить соответствующие разрешения (лицензии) на владение
товаром (чаще всего — ограниченным в обороте). В отношении товара,
подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные
реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо
самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без
обязательства доставки продавцом). Во-вторых, покупатель обязан совершить
фактические действия по принятию предложенного ему товара, например,
выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести
его проверку, принять документы на товар и т. д.
Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право
потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. И в том, и
в другом случае продавец правомочен на взыскание с покупателя убытков.
2. Договор продажи недвижимости.
Понятие договора продажи недвижимости. Выделение в главе 30 ГК особых
правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств.
Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми
земельными участками, на которых они расположены. Во-вторых, поскольку
недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило,
повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов как продавцов,
так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной
значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд
ограничений по их участию в гражданском обороте. Наконец, в-четвертых,
недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой
вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование
связанных с ней отношений.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора
купли-продажи, данном в ст.454 ГК, в сочетании со специальными нормами о
продаже недвижимости. Его определение может быть сформулировано следующим
образом: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в
собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять
это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами
денежную сумму.
Договор продажи недвижимости является консенсуальным, он считается
заключенным в момент достижения соглашения между сторонами в требуемой законом
форме.
Договору продажи недвижимости присущи общие для всех договоров купли-продажи
черты, а именно возмездность и взаимность.
Элементы договора продажи недвижимости. Сторонами договора
являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило,
собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего
Страницы: 1, 2
|