Курсовая работа: Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Курсовая работа
на тему «Анализ проблемы
оценки движимого и недвижимого имущества»
Введение
Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла
в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для
определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены
прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Официально Министерством труда и социального обеспечения РФ,
профессия «оценщик» (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года.
В феврале 1998 года принят Закон «Об оценочной деятельности в
городе
Москве», в июне 1998 года, параллельно с работой в согласительной комиссии
Государственной думы по доработке и принятию федерального закона об оценочной
деятельности, московские специалисты-нормотворцы занимались приведением в
соответствие своих нормативных правовых актов в области профессиональной
оценочной деятельности с нормами закона.
Проект закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности»
более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы
(комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета
федерации (комитет по вопросам экономической политики).
Федеральный закон был принят в июле 1998 года. Он определяет
правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов
оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям,
физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами
оценки.
Целью работы является систематизация знаний о государственном
регулировании оценочной деятельности, включая решение практических задач на
оценку.
Задачи:
1.
Изучить
теоретические основы государственного регулирования оценочной деятельности;
2.
Ознакомиться
с законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки;
3.
Оценить
недвижимое и движимое имущество.
1.
Методы прогнозирования доходов от имущества
Различают два основных метода прогнозирования
дохода:
1) поэлементный (косвенный) метод, когда прогнозируется
каждая составляющая денежного потока с учетом планов руководства, инвестиционных
проектов, выявленных тенденций, для отдельных элементов возможна экстраполяция и
т.п.;
2) целостный (прямой) метод, когда рассчитываются
величины денежного потока за предшествующие три – пять лет с их дальнейшей экстраполяцией,
но и по согласованию с администрацией предприятия прогнозируется темп роста
денежного потока в целом.
В сегодняшних условиях многие российские предприятия,
заказывающие оценку собственного бизнеса, имеют финансовую отчетность,
отличающуюся от реальных данных, которые не раскрывают, ссылаясь на коммерческую
тайну. В таких случаях оценщику остается только применять более упрощенные
методы прогнозирования:
– метод среднеарифметической,
– метод средневзвешенной,
– экстраполяция.
Метод простой средней. Определяется
среднеарифметическое показателя дохода за ретроспективный период. Метод
используется при оценке стабильно функционирующего бизнеса.
Метод средневзвешенной основан на предположении,
что чем ближе ретроспективный период к дате оценки, тем большее значение
следует придавать доходам этого периода при прогнозировании.
Метод экстраполяции основан на предположении
о продлении сложившихся тенденций, заключается на предположении о продлении
сложившихся тенденций, заключается в построении тренда при наличии ретроспективных
данных за пять – семь лет.
В методе экстраполяции в качестве трендовой кривой могут быть
использованы самые разнообразные элементарные математические функции: линейная,
квадратичная, гипербола и др. Выбор зависит от тенденции, наметившейся для
чистого дохода в период предыстории.
Проблема прогнозирования в оценке предприятий очень сложна и
требует особого внимания со стороны экспертов оценщиков. Прогнозы, полученные с
применением математических методов, могут быть скорректированы оценщиком с
учетом реальных перспектив бизнеса и планов руководства предприятия.
2. Оценка недвижимого имущества
2.1 Задание на оценку
прогнозирование имущество движимый недвижимость
а) объект оценки:
Адрес
(идентификация объекта)
|
Страна |
Россия |
Город |
Новосибирск |
Район |
Ленинский |
Улица |
Станционная |
Номер дома, … |
77 |
Характеристика
местоположения
|
Местоположение |
в районе средней
отдаленности от центра города |
Удобство
подъездных путей |
Автомобильная
дорога |
Окружающая
застройка |
Гаражи |
Характеристика
земельного участка
|
Площадь
застройки, кв. м. |
500 |
Площадь
земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв. м. |
1000 |
Общая
характеристика здания
|
Функциональное
назначение здания |
Складское помещение |
Общая площадь
здания, кв. м |
500 |
Год постройки |
1960 |
Год проведения
последнего капитального ремонта (реконструкции) |
2005 |
Конструктивные
характеристики здания
|
Количество
этажей в здании |
1 |
Тип дома по
материалу / технологии несущих конструкций |
Кирпичный |
Материал
перекрытий |
железобетон |
Средняя высота
потолков, м |
3,0 |
Парковка и
транспортное обеспечение
|
есть |
Состояние
здания
|
Охранный статус
здания |
есть |
Строительный
статус здания |
не требует
ремонта |
Состояние фасада |
хорошее |
Состояние
главного входа |
хорошее |
Внутренняя
отделка мест общего пользования |
хорошая |
Архитектурная
проработка |
рядовая |
Лифты |
нет |
Охрана |
Система охранной
сигнализации и видеонаблюдения |
Тип помещения |
Складское помещение |
Юридический
статус
|
Право на Объект
оценки |
собственность |
Право на
земельный участок |
собственность |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|