–  составление технического проекта (задания) межевания земель;

–  уведомление собственников, владельцев и пользователей разме­жевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

–  согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

–  сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

–  определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

–  определение площади земельного участка;

–  составление чертежа границ земельного участка;

–  контроль и приемку результатов межевания земель производи­телем работ;

–  государственный контроль за установлением и сохранностью ме­жевых знаков;

–  формирование межевого дела;

–  сдачу материалов в архив.

ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ОСНОВА ТРЕБОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем коор­динат с общегосударственной системой.

Геодезической основой межевания земель служат:

–  пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

–     пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

–  закрепления на местности выбранной местной или условной си­стемы координат и последующей ее привязки к общегосудар­ственной системе координат;

–  оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

–     решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны пре­вышать величин приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превы­шать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5 % от общего числа контрольных измерений. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности поло­жения всех межевых знаков.

В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и зе­млеустройству могут устанавливать более высокую точность и плот­ность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Таблица Точные и другие характеристики межевания земель

Примечание.

1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассма­триваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

2. Базовые кадастровые карты являются исходными для созда­ния кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, го­рода, республики, края, области.

3.4. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКРЕПЛЕНИЮ НА МЕСТНОСТИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В зависимости от назначения и типа закрепления на мест­ности различают:

–   пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

–   межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;

–   границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, во­доразделам и т.д.);

–   границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);

–   пропаханные линии суходольных границ.

Пункты ОМС размещают равномерно по территории насе­ленных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует разме­щать на местности с учетом:

–  доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;

–     защищенности от разрушений в результате хозяйственной дея­тельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, на­ходящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках гра­ницы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым уро­чищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами зе­мельного участка.

На пунктах ОМС в качестве знаков применяются:

ü  бетонный пилон размером 12 х 12 х 90 см, в верхней конец которо­го заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических шты­ря (якорь);

ü  бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 х 15 см, верхним 10 х 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

ü  железная труба диаметром 35-60 мм, отрезки рельса или угол-кового железа 50 х 50 х 5 мм, 35 х 35 х 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним — 15 х 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина);

ü  деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленный на бетонный монолит в виде усе­ченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхней грани моно­лита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса дела­ют вырез для надписи;

ü  пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней ча­сти не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

ü  марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в осно­вания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы. Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1м.

В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, за­битые в грунт на 0,4-0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются кру­глой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0,2 м и шири­ной в нижней части 0,2 м.

Границы земельных участков, проходящие по. живым уро­чищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с сухо­дольными границами

При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следу­ющему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ №_____.

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблю­дение за сохранностью:

Ø  городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муни­ципальной собственности;

- собственнику, владельцу, пользователю земельного участка,

если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

3.5. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анали­зируют следующие исходные материалы:

ü   проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

ü   постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическо­му липу земельного участка;

ü   договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земель­ным участком;

ü   выписки из книги регистрации земельного участка;

ü   сведения о наличии межевых спорой по данному земельному участку,

ü   чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами зе­мельного участка;

ü   топографические карты и планы;

ü   фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу,

ü   схемы и списки координат пунктов ГГС;

ü   схемы и списки координат пунктов ОМС;

ü   списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом зе­млеустройства, а также проектные координаты вновь образуемо­го или трансформируемого земельного участка;

ü   сведения об особом режиме использования земель.

3.6. ПОЛЕВОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПУНКТОВ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ОПОРЫ И МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

Полевое обследование производят с целью проверки сохран­ности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной тех­нологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунк­тов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных гра­ничных знаков земельного участка.

3.7. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОЕКТА

Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выпол­нения и технику безопасности работ. Технический проект межева­ния земель составляют на каждый населенный пункт, дачный посе­лок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

 Межевание земельного участка, предоставленного для веде­ния личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индиви­дуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8